So findet man seinen schlüsselfertigen Bungalow aus Polen

Der Kauf eines schlüsselfertigen Bungalows aus Polen kann auch in den besten Zeiten stressig sein, und während einer Pandemie kann er sich geradezu überwältigend anfühlen. Auch wenn einige Details jetzt anders aussehen mögen, bleibt der Kaufprozess im Großen und Ganzen derselbe - und die Kenntnis der wichtigsten Schritte kann Ihnen helfen, Ihr Ziel zu erreichen und Ihren Traum zu verwirklichen.

Unabhängig davon, wann Sie den Kauf eines schlüsselfertigen Bungalows aus Polen planen, gibt es einige Dinge, die Sie wissen sollten. Im Durchschnitt dauert der Prozess des Hauskaufs etwa sechs Monate. Darin enthalten sind etwa 4 Monate für die Kaufentscheidung und 30-45 Tage für den Abschluss. Der Prozess des Hauskaufs umfasst mehr als nur die Besichtigung von Häusern. Sie müssen auch Ihre Kredit- und Finanzierungsmöglichkeiten prüfen, den richtigen Immobilienmakler finden, Angebote machen und verhandeln, eine Inspektion durchführen lassen, den Umzug vorbereiten und schließlich das schlüsselfertige Bungalow aus Polen abschließen. 

Wo Sie beim Bungalow aus Polen beginnen sollten

Einige der ersten Dinge, die Sie beim Kauf eines schlüsselfertigen Bungalows aus Polen bedenken sollten, sind, wie viel Sie ausgeben möchten, wo Sie wohnen möchten und was Ihnen als Käufer wichtig ist. Hier ein paar Fragen, die Sie sich stellen sollten: 

• Wie viel Haus kann ich mir leisten?
• Werde ich einen Kredit aufnehmen?
• Wie viel habe ich für eine Anzahlung gespart?
• Kann ich mir meine Wunschgegend leisten?
• Steigen oder sinken die Immobilienwerte in der Gegend?
• Wie lange wird mein Arbeitsweg dauern? 
• Ist der Schulbezirk für meine Familie geeignet? 
• Sind Annehmlichkeiten und Aktivitäten fußläufig zu erreichen?

Sobald Sie die Antworten auf diese Fragen kennen, können Sie mit der Wohnungssuche beginnen. 

Hier sind die wichtigste Schritte, die Sie beim Kauf eines Bungalows aus Polen beachten sollten

Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Bevor Sie einem Kreditgeber erlauben, Ihre Kreditwürdigkeit zu prüfen, sollten Sie Ihre eigene Kreditauskunft gründlich durchsehen.  Was ist eine Kreditauskunft? Ein Kreditbericht enthält Daten von der Schufa: Anhand dieses Berichts wird Ihr Score berechnet. Sie können von allen drei Auskünfte mindestens einmal im Jahr kostenlose Berichte erhalten. Wenn Sie Fehler in Ihrem Bericht finden, sollten Sie diese sofort beanstanden, damit sie behoben werden können, bevor Sie einen Finanzierungsantrag stellen. 

Je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto niedriger ist der Zinssatz, den Sie erhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie mit einer Kreditwürdigkeit von 720 oder mehr einen guten Zinssatz für ein herkömmliches Darlehen, aber die Qualifikationskriterien hängen vom jeweiligen Kreditgeber ab. Für Darlehen können Sie in der Regel mit einer Kreditwürdigkeit von 580 oder höher zugelassen werden. 

Wenn Sie versuchen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, bevor Sie einen Antrag stellen, sollten Sie die Faktoren kennen, die sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken können:

1. Zahlungsverhalten
2. Gesamtverschuldung
3. Länge der Kredithistorie
4. Neuer Kredit
5. Art des Kredits 

Finden Sie heraus, ob sie sich einen schlüsselfertigen Bungalow aus Polen leisten können

Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, teilt Ihnen Ihr Kreditgeber den Höchstbetrag mit, den Sie sich leihen können (wir werden später mehr über das Verfahren der Vorabgenehmigung sprechen). Aber Sie müssen nicht auf die Vorabgenehmigung warten, um ein allgemeines Gefühl dafür zu bekommen, was Sie sich leisten können. 

Setzen Sie Prioritäten auf Ihrer Wunschliste, damit sie in Ihr Budget passt, denn sobald Sie ein grobes Budget im Kopf haben, erstellen Sie eine Liste mit Merkmalen, die Sie bei Ihrem Haus unbedingt brauchen. Ihre Preisvorstellung für seinen schlüsselfertigen Bungalow aus Polen wird wahrscheinlich die Größe, Lage und Ausstattung bestimmen. Hier sind einige Beispiele für Punkte, die Sie auf Ihrer Wunschliste berücksichtigen sollten:

• Anzahl der Schlafzimmer und Bäder
• Quadratmeterzahl
• Platz im Freien
• Bevorzugte Lage
• Art des Hauses
• Grundriss, Eigenschaften und Ausstattung
• Schulbezirk
• Haustierfreundlichkeit
• Arbeitspendeln

Finden Sie einen polnischen Anbieter

Die meisten Käufer finden es hilfreich, einen professionellen polnischen Handwerker an ihrer Seite zu haben, der sie durch den Prozess führt. Es haben 70 % der Käufer während eines Teils der Wohnungssuche einen polnischen Hersteller für Bungalows eingeschaltet. In der Regel finanzieren die Verkäufer die Provision des Käufermaklers, was die Inanspruchnahme eines Maklers zu einer kostengünstigen Option für Käufer macht. 

Hier sind einige Bereiche, in denen ein polnischer Hersteller helfen kann: 

• Markteinblicke: Ermittlung von Trends im Immobilienwert, neuen Entwicklungen, Käufernachfrage und der allgemeinen Marktlage
• Angebotspreis: Bestimmt den Wert einer Immobilie und empfiehlt einen wettbewerbsfähigen Betrag für das erste Angebot
• Verhandlungsführung: weiß, wann er einen niedrigeren Preis vorschlagen muss und wie er über Nebenbedingungen und Reparaturen verhandeln kann
• Lokale Vertrautheit: hat Insidertipps über die Nachbarschaft und die Schulen der Gegend 
• Professionelle Empfehlungen: Empfiehlt einen vertrauenswürdigen Kreditgeber, Anwalt, Bauunternehmer oder andere Anbieter

Planen Sie den Kauf eines schlüsselfertigen Bungalows aus Polen

Viele Leute führern eine Recherche durch bevor sie einen schlüsselfertigen Bungalow aus Polen kaufen. Die Einbindung eines Inspektionsvorbehalts und die Durchführung einer Hausinspektion sind die besten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen, keine größeren Probleme aufweist.

Der polnsiche Hersteller für Bungalows sollte in der Lage sein, einen vertrauenswürdigen, lizenzierten Hausinspektor zu empfehlen, oder Sie können professionelle Verzeichnisse durchsuchen und einen Inspektor auf der Grundlage von Hauskäuferbewertungen auswählen.

Normalerweise wird die Inspektion innerhalb einer Woche nach Vertragsunterzeichnung angesetzt. Es wird empfohlen, dass Sie bei der Inspektion anwesend sind, da dies eine gute Möglichkeit ist, sich ein besseres Bild vom Innenleben des Hauses zu machen. In der Regel wird auch Ihr polnischer Hersteller für Bungalows anwesend sein. Nachdem Sie den offiziellen Inspektionsbericht erhalten haben, haben Sie Zeit, die Ergebnisse mit Ihrem Makler zu besprechen und zu entscheiden, wie Sie sich gegenüber dem Verkäufer verhalten wollen.

Wenn größere, nicht kosmetische Mängel festgestellt werden, können Sie die Verhandlungen wieder aufnehmen und den Verkäufer auffordern, die Mängel vor dem Kaufabschluss zu beheben oder Ihnen einen Kredit zu gewähren, damit Sie die Mängel nach dem Kaufabschluss des schlüsselfertigen Bungalows aus Polen selbst beheben können.